Immobilier au Québec : achat, vente et marché

Pourquoi investir dans une ville à taux d’inoccupation de 0.5% est une arme à double tranchant ?

Contrairement à la croyance populaire, un taux d’inoccupation quasi nul n’est pas une garantie de sécurité pour l’investisseur immobilier au Québec, mais un indicateur de pression socio-politique extrême. La pénurie de logements attire une concurrence ciblée et une surveillance réglementaire…

L’investissement locatif au Québec : est-ce encore rentable avec les taux actuels ?

Contrairement à la croyance populaire, viser un cashflow positif immédiat sur un premier plex au Québec est aujourd’hui une stratégie risquée et souvent irréaliste. La véritable rentabilité se cache dans la création de valeur forcée et l’optimisation fiscale, pas dans…

Faut-il mettre 20% de mise de fonds pour éviter la prime SCHL ou garder ses liquidités ?

Contrairement à la croyance populaire, la prime SCHL n’est pas qu’une dépense, c’est un puissant levier d’arbitrage financier pour l’investisseur québécois. Payer la prime permet de débloquer une capacité d’emprunt supérieure et d’acquérir plus rapidement, capturant l’appréciation du marché. Garder…

Pourquoi les frais de notaire varient-ils de 1200 $ à 2500 $ pour la même maison ?

L’écart de prix entre deux notaires n’est pas arbitraire; c’est le reflet direct du niveau de protection juridique que vous achetez pour sécuriser la plus grande transaction de votre vie. Un tarif plus élevé cache souvent un travail de vérification…

Comment calculer précisément votre taxe de bienvenue pour ne pas être pris au dépourvu ?

La clé pour ne pas être surpris par la taxe de bienvenue est de comprendre qu’elle est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et l’évaluation municipale ajustée, et non sur un seul des deux. Les…

RAP: Comment transformer vos impôts en mise de fonds, même sans épargne ?

Même sans économies, il est possible de générer une mise de fonds substantielle en utilisant l’effet de levier du Régime d’accession à la propriété (RAP) et du système fiscal. La technique du prêt REER vous permet d’emprunter pour cotiser, de…

Comment passer d’un score de 650 à 750 en 6 mois pour obtenir un meilleur taux ?

En résumé : Passer de 650 à 750 points n’est pas une question de chance, mais une stratégie active d’optimisation de votre dossier de crédit. Le ratio d’utilisation de votre crédit est votre levier le plus puissant : rester sous…

Pourquoi visiter sans préqualification hypothécaire vous fait passer pour un touriste

La préapprobation hypothécaire n’est pas là pour vous dire combien vous pouvez payer, mais pour signaler au marché québécois que vous êtes un acheteur crédible et non un « touriste immobilier ». Elle transforme un simple document financier en une arme de…

Comment augmenter votre capacité d’emprunt de 50 000 $ sans gagner plus ?

Débloquer 50 000 $ de plus pour votre hypothèque sans augmentation de salaire n’est pas un rêve, mais une question d’ingénierie financière légale et accessible au Québec. La structure de votre dette (prêts auto, cartes de crédit) a un impact…

Combien de temps faut-il réellement pour devenir propriétaire au Québec, de la visite à la clé ?

Pour un acheteur pressé par l’échéance du 1er juillet au Québec, la clé n’est pas de suivre passivement une chronologie, mais de maîtriser activement les 4 points de friction qui dictent le véritable calendrier. Les clauses conditionnelles bien rédigées accélèrent…

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