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Immeuble semi-commercial : est-ce le meilleur des deux mondes pour l’investisseur averti ?
L’immeuble mixte est bien plus qu’une diversification : c’est l’adoption d’une double casquette de gestionnaire, alliant la prévisibilité du résidentiel à la profitabilité du commercial. Le financement et la fiscalité ne sont pas simplement « différents », ils obéissent à une logique…
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Numéro CITQ obligatoire : quelles sont les amendes réelles si vous affichez sans certificat ?
Penser qu’une location sans numéro CITQ au Québec ne risque qu’une simple amende est une erreur de calcul juridique majeure. Les amendes pour des oublis administratifs (ex: date d’expiration manquante) sont aussi sévères que pour l’absence totale de numéro, pouvant…
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Transformer un chalet en résidence de tourisme : les 8 points de contrôle à ne jamais ignorer au Québec
Lancer son chalet sur Airbnb semble être une simple formalité, mais c’est ignorer que les risques d’échec les plus coûteux se situent entièrement hors de la plateforme. La conformité légale (CITQ, taxes, zonage) n’est pas négociable et les amendes sont…
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Airbnb au Québec : est-il encore possible d’être rentable avec les nouvelles restrictions provinciales ?
La rentabilité de votre Airbnb au Québec ne dépend plus de vos tarifs, mais de votre capacité à maîtriser les risques réglementaires. Le conflit entre le zonage municipal et la loi provinciale peut rendre votre projet illégal, même avec une…
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Revenus bruts effectifs : pourquoi la banque « coupe » vos revenus locatifs et comment l’éviter
La perception que la banque « coupe » injustement 50 % de vos revenus locatifs est une vision passive qui coûte des milliers de dollars en capacité d’emprunt. La clé est de passer d’une posture de simple propriétaire à celle…
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Comment inspecter un plex occupé sans braquer les locataires en place ?
La peur qu’un locataire sabote votre achat est légitime, mais elle se surmonte en remplaçant la confrontation légale par une diplomatie immobilière stratégique. L’audit des baux et des ententes verbales révèle les risques cachés avant même la première poignée de…
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Louer une maison ou un condo : quel type de bien attire les meilleurs locataires ?
La nature du bien (maison ou condo) est moins importante que la façon dont ses caractéristiques filtrent les candidats pour attirer le locataire-partenaire idéal. Une maison unifamiliale favorise des baux plus longs mais implique des responsabilités d’entretien complexes et un…
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MRB, MRN, TGI : quel indicateur dit vraiment la vérité sur la rentabilité d’un immeuble ?
La « vraie » rentabilité d’un immeuble au Québec ne réside dans aucun indicateur unique, mais dans leur confrontation stratégique pour révéler sa signature financière complète. Le Multiplicateur de Revenu Brut (MRB) est un filtre rapide pour écarter les offres…
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Comment gérer un litige avec un locataire sans finir devant le juge du TAL ?
Contrairement à la croyance populaire, l’objectif n’est pas de « gagner » au Tribunal administratif du logement (TAL), mais de ne jamais avoir à y mettre les pieds. La gestion locative réactive mène presque toujours au conflit ; une approche préventive basée…
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Détenir en nom personnel ou en incorporation : à quel moment la bascule devient-elle payante ?
L’incorporation en immobilier n’est pas une solution magique, mais un outil stratégique dont la rentabilité dépend d’un timing précis et de la maîtrise de leviers fiscaux souvent contre-intuitifs. La Déduction Pour Amortissement (DPA) peut réduire votre impôt aujourd’hui, mais créer…
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