Immobilier au Québec : achat, vente et marché

Fonds de prévoyance insuffisant : comment rattraper le retard sans ruiner les copropriétaires actuels ?

Un fonds de prévoyance insuffisant n’est pas une fatalité, mais un signal pour passer d’une gestion passive à une véritable ingénierie financière proactive. L’optimisation des placements et le respect strict des obligations de la Loi 16 transforment une dépense en…

Frais de condo trop bas : pourquoi est-ce le signal d’alarme le plus dangereux pour un acheteur ?

Des frais de condo anormalement bas ne sont pas une aubaine, mais le symptôme d’un bilan financier en détresse qui pourrait vous coûter cher. Le budget d’une copropriété doit être analysé et mis à l’épreuve face à l’inflation, notamment la…

Loi 16 et carnet d’entretien : pourquoi votre condo va-t-il perdre de la valeur si vous n’êtes pas à jour ?

Considérer la Loi 16 comme une simple dépense est une erreur de calcul qui coûtera cher à votre copropriété. Chaque dollar investi en entretien préventif en sauve au moins trois en réparations d’urgence. Un carnet d’entretien complet et un fonds…

Administrateur de syndicat au Québec : bénévole dévoué ou responsable de chaque erreur ?

La peur des poursuites paralyse de nombreux copropriétaires compétents, mais la responsabilité personnelle d’un administrateur découle rarement d’une seule erreur, mais plutôt d’une « cascade d’omissions » prévisibles. Une gouvernance proactive et la connaissance des lois (comme la Loi 16) sont votre…

Valeur relative vs Quote-part : pourquoi payez-vous plus de charges que votre voisin pour la même surface ?

Vous vous sentez lésé en comparant vos frais de condo à ceux de votre voisin pour une superficie identique ? L’explication ne réside pas dans une erreur de calcul, mais dans un concept fondamental que je décortique ici en tant…

Déclaration de copropriété : pourquoi est-ce le document le plus important que vous ne lisez pas ?

Contrairement à la croyance populaire, la déclaration de copropriété n’est pas une simple formalité administrative, mais un contrat financier dormant dont chaque clause peut avoir des conséquences directes sur votre portefeuille et votre qualité de vie. Les responsabilités financières pour…

Pourquoi le prix médian ne reflète-t-il pas la valeur réelle de la maison que vous convoitez ?

Se fier aveuglément au prix médian pour évaluer une maison au Québec est l’erreur la plus courante et la plus coûteuse pour un acheteur. Les ventes de luxe et la comparaison entre des types de propriétés hétérogènes (bungalow vs cottage)…

L’immobilier monte-t-il toujours à long terme ou risque-t-on une décennie perdue ?

Contrairement au mythe tenace, la valeur de l’immobilier au Québec ne suit pas une ligne droite ascendante, mais des cycles économiques bien définis. Les retournements de marché sont annoncés par des signaux précis, comme le décalage entre les ventes et…

Bail brut, net ou triple net : quelle structure de bail protège le mieux votre rentabilité ?

Pour un nouveau propriétaire commercial au Québec, le choix du bail n’est pas une simple formalité, mais le principal outil stratégique pour maîtriser les risques et garantir la rentabilité de son actif immobilier. Un bail brut offre des revenus fixes…

Bureau, industriel ou détail : quel secteur commercial offre la meilleure résilience post-pandémie ?

La résilience de l’immobilier commercial au Québec ne réside plus dans le choix d’un secteur, mais dans la compréhension des niches stratégiques et de leurs interdépendances. Le secteur industriel brille grâce à la micro-logistique urbaine, un marché à part entière…

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